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Rivalutazione e agevolazioni per le aree fabbricabili
Rivalutazione e agevolazioni per le aree fabbricabili

I soggetti impegnati in attività d’impresa che richiedono la rivalutazione di aree fabbricabili possono ancora fruire dell’agevolazione fiscale in base all’art. 29, co. 8-ter, D.L. 29 dicembre 2011, n. 216 (decreto Milleproroghe), a condizione che, entro il 31 dicembre 2015, costruiscano su tali aree un edificio significativo.
Infatti, è stato prorogato il termine previsto per l’uso edificatorio da 5 a 10 anni.

L’Agenzia delle Entrate, mediante la Risoluzione Ministeriale dell’11 ottobre 2012 n. 94/E, ha chiarito i vantaggi della proroga.
È possibile beneficiare del nuovo termine decennale, entro il termine previsto per la presentazione della dichiarazione dei redditi per il periodo d’imposta 2012, versando entro il 30 settembre 2013 il credito d’imposta maturato dal 1° gennaio 2011 utilizzato in compensazione e riconoscendo gli interessi: in tal modo viene ricostituito il saldo attivo di rivalutazione.

In base alla C.M. 18/E/2006, possono godere dell’agevolazione fiscale i soggetti titolari di reddito d’impresa (in contabilità ordinaria o semplificata, quindi sono esclusi i soggetti che determinano il reddito in maniera forfettaria) indicati di seguito:

•società per azioni, società in accomandita per azioni, società a responsabilità limitata residenti nel territorio dello Stato; società cooperative e di mutua assicurazione, residenti nel territorio dello Stato;
•persone fisiche che svolgono attività produttiva di reddito d’impresa secondo quanto previsto dall’articolo 55 del Tuir, per i beni relativi all’attività commerciale esercitata;
•società in nome collettivo, in accomandita semplice ed equiparate; aziende speciali e municipalizzate;
•enti pubblici e privati diversi dalle società, che hanno per oggetto esclusivo o principale l’esercizio di attività commerciali e soggetti equiparati;
•enti pubblici e privati diversi dalle società, che non hanno per oggetto esclusivo o principale l’esercizio di attività commerciali, per i beni relativi all’attività commerciale esercitata;
•società di ogni tipo e gli enti non residenti, nonché le persone fisiche non residenti, che esercitano attività commerciali nel territorio dello Stato mediante stabili organizzazioni.
NOTE

•L’area fabbricabile sulla quale si applica la rivalutazione deve risultare sul Piano Regolatore Generale approvato prima della chiusura dell’esercizio finanziario in corso al 31 dicembre 2004, anche se su queste esistono dei fabbricati, a condizione che siano stati demoliti entro la chiusura dell’esercizio in corso al 31 dicembre 2004.
•Le aree devono essere presenti nel bilancio dell’esercizio in corso alla scadenza appena evidenziata: per le aziende che non redigono un bilancio fanno fede i registri dei beni ammortizzabili e i registri Iva.
•La rivalutazione doveva essere prevista dal bilancio o dal rendiconto finanziario dell’esercizio in corso al 31 dicembre 2005.
•Non è possibile rivalutare una sola area, ma tutte quelle edificabili che appartengono alla stessa categoria urbanistica.
Per maggiori informazioni, si veda la risoluzione 11 ottobre 2012, n. 94/E dell’Agenzia delle Entrate

a cura di Anna Carbone

 


Categoria: Mercato immobiliare
Fonte: attico.it
Redatto da: Anna Carbone



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